Η εξακρίβωση του χαρακτήρα της μίσθωσης εξαρτάται από την υπηρεσία δόμησης του Δήμου, που οφείλει να εξετάσει κάθε περίπτωση για την οποία υπάρχει καταγγελία.
Αφορμή για την απόφαση του ΣτΕ υπήρξαν οι 16 προσφυγές που κατέθεσε η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και οι οποίες αφορούσαν τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε Airbnb στην περιοχή της Πλάκας. Το θέμα έφερε στην επιφάνεια με δημοσίευμά της η εφημερίδα “Καθημερινή”.
Το ΣτΕ λοιπόν αναφέρει ότι η σύναψη μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας δεν επαρκεί από μόνη της ώστε να θεωρηθεί με ασφάλεια ότι τα ακίνητα μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα.
Oπως καταλήγει το δικαστήριο, «το θέμα της χρήσης ενός ακινήτου ως κατοικίας ή τουριστικού καταλύματος είναι ζήτημα πραγματικό, εξαρτάται δηλαδή από την πραγματικά, κάθε φορά, χρήση που ασκείται εντός αυτού». Τη διαπίστωση αυτή, δηλαδή το κατά πόσον ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα (προσοχή: όπως αυτό ορίζεται στη νομοθεσία), οφείλει να την κάνει η αρμόδια πολεοδομική αρχή, δηλαδή η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου. Και αν διαπιστώσει ότι παραβιάζει τη νομοθεσία, τότε να το σφραγίσει. Το δικαστήριο κάνει μια επίσης ενδιαφέρουσα διαφοροποίηση, η οποία θα μπορούσε να εκληφθεί ως «παράθυρο» υπέρ των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωση.
Αναφέρει ότι στις χρήσεις που απαγορεύονται από το διάταγμα προστασίας εξαιρούνται οι ξενώνες. Και συνεπώς, αν η Υπηρεσία Δόμησης διαπιστώσει ότι ένα ακίνητο λειτουργεί ως ξενώνας (προσοχή: όπως ορίζει τον ξενώνα η νομοθεσία), τότε θα πρέπει να το αφήσει ως έχει.
Η παραπάνω εξέλιξη βάζει για τα καλά τους Δήμους στην υπόθεση λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένα ζήτημα που πιθανότατα θα απασχολήσει και τους Δήμους των Κυκλάδων μελλοντικά, μιας στα νησιά λειτουργούν χιλιάδες ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Βέβαια, εφόσον οι Υπηρεσίες Δόμησης περάσουν στη δικαιοδοσία του κράτους και φύγουν από τον έλεγχο των Δήμων, όπως είναι πολύ πιθανό να συμβεί εντός του 2026, τα δεδομένα αναμένεται να διαφοροποιηθούν.
