Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε προτεραιότητα εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν εντός του 2026.
Σε φάση αυξημένης επιτήρησης εισέρχονται τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς, παράλληλα με τη σκλήρυνση του θεσμικού πλαισίου για τα ακίνητα τύπου Airbnb, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός εντείνει τους ελέγχους στα ποσά που δηλώθηκαν για το 2025.
Εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων
Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε προτεραιότητα εκτεταμένες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν εντός του 2026.
Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων απόκρυψης εισοδημάτων, ελλιπών δηλώσεων ή λανθασμένου επιμερισμού εσόδων μεταξύ συνιδιοκτητών.
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, σε μια περίοδο κατά την οποία τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση παραμένουν σημαντικά, παρά τις παρεμβάσεις περιορισμού της δραστηριότητας σε συγκεκριμένες περιοχές.
Διορθώσεις στοιχείων έως 28 Φεβρουαρίου
Καθοριστικής σημασίας θεωρείται η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου 2026. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι που εκμεταλλεύονται ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης καλούνται να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων για το φορολογικό έτος 2025, διορθώνοντας τυχόν λάθη ή παραλείψεις στις προσωρινές δηλώσεις που έχουν υποβληθεί.
Κατά τη διαδικασία οριστικοποίησης, παρέχεται η δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων χωρίς επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Οι αλλαγές μπορούν να αφορούν την προσθήκη ή διόρθωση δικαιούχων εισοδήματος, καθώς και τον επιμερισμό των ποσών με βάση τα πραγματικά ποσοστά συμμετοχής. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η σωστή κατανομή του εισοδήματος αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς επηρεάζει άμεσα τον φορολογικό λογαριασμό κάθε εμπλεκόμενου.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η ταυτοποίηση όλων των ιδιοκτητών. Για τα ποσοστά που αντιστοιχούν σε αγνώστους, ο διαχειριστής οφείλει να τα δηλώσει ως «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ» και να καταθέσει τα αντίστοιχα ποσά στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, πριν από την οριστικοποίηση του Μητρώου. Η διαδικασία αυτή αποτελεί προϋπόθεση για την πλήρη συμμόρφωση και την αποφυγή μελλοντικών φορολογικών επιβαρύνσεων.
Αυστηρές κυρώσεις
Το πλαίσιο κυρώσεων παραμένει ιδιαίτερα αυστηρό. Η μη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής τα ποσά διπλασιάζονται και, σε επόμενες παραβάσεις, τετραπλασιάζονται.
Παράλληλα, η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής οδηγεί σε πρόστιμα που συνδέονται άμεσα με το ύψος του μισθώματος, ενώ η εκπρόθεσμη δήλωση επιβαρύνεται με αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο.
Με τους ελέγχους να εντείνονται και τα περιθώρια ανοχής να περιορίζονται, η έγκαιρη και ορθή τακτοποίηση των στοιχείων αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα για όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε ένα περιβάλλον όπου η φορολογική συμμόρφωση συνδέεται πλέον άμεσα με τη βιωσιμότητα της δραστηριότητας.
Πηγή: Θανάσης Παπαδής/imerisia.gr
